Rakennetun ympäristön lautakunta
Esityslista 17.06.2026/Asianro 8

Rakennetun ympäristön lautakunta 17.6.2026  

373/10.03.00/2026  

Valmistelija Johtava rakennustarkastaja Juha Arola

 Hakija             Heli ja Risto Havia

 Kiinteistötunnus       678–402-1-50/

 Osoite             Hakotauri 9

 Kaupunki             Raahe

 Poikkeamista haetaan uuden vapaa-ajan asunnonrakentamiseen 105,6 k-m2. Poikkeamislupahakemus käsitellään rakentamislain mukaisen poikkeamislupana.

 Poikkeamista haetaan RakL 50 §:stä RakL 57 §:n perusteella. Raahen kaupungissa ratkaiseva viranomainen on Rakennetun ympäristön lautakunta.

 Kaavatilanne:

 Alueella on voimassa Raahen pohjoiset mannerrannat osayleiskaava (Kv. hyv. 25.06.2003 § 59).

 Hakijan ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt:

 ”Haetaan poikkeamislupaa rakentaa 105,6 k-m2 suuruinen loma-asunto.

 Rakennus on suunniteltu harjakattoisena ja puinen ulkovuori on sovitettu rantamaisemaan. Raahen vesi toteuttaa tällähetkellä Hakotauriin vesi- ja jätevesiverkkoa, johon uusi loma-asunto liitetään.

 Osoitteessa Hakotauri 9 on tällä hetkellä 1960-luvulla rakennettu vanha loma-asunto, joka ei vastaa enää tämän päivän loma-asunto tarpeisiin. Vanhasta kesämökistä on tehty kuntokartoitus, jossa on todettu mikrobivaurioita. Vanha kesämökki puretaan korvataan uudella nykyaikaisella loma-asunnolla.

 Nykyisen kesämökin sokkelikorkeus on +2,50 (N2000) ja maanpinta on +2,30 (N2000). Loma-asunto paikalle on tulvaturvallinen tieyhteys. Uusi loma-asunto perustetaan jonkin verran ylemmäs betoniperustuksilla sokkelikorkeus +2.60 (N2000).

 Rakennusoikeus laskelma:

 uusi loma-asunto        105,6 k-m2

 sauna                              24 k-m2 (huonokuntoinen)

 talousrakennus            -12 k-m2 (puretaan loppukatselmukseen mennessä)

 talousrakennus              -4 k-m2 (puretaan loppukatselmukseen mennessä)

 purettava kesämökki  -69 k-m2

 __________________________________

 yhteensä:                    130,6 k-m2

 Olemme ostaneet arvokkaan kesämökki paikan 2023. Tarkoitus on käyttää paikkaa loma-asumiseen ja laatutasoa halutaan nostaa. Rakennukset ovat heikko kuntoisia ja haisevia.”

 Naapureiden kuuleminen ja viranomaislausunnot:

 Hakija on kuullut naapurit. Hakemukseen on pyydetty kaupungin kaavoituksen lausunto, joka on kokonaisuudessaan liitteenä.

 Rakennusvalvonnan esitys:

 Poikkeamislupaa haetaan 1-kerroksisen vapaa-ajan asunnon 105,6 k-m2 rakentamiseen osoitteeseen Hakotauri 9. Vanha loma-asunto puretaan ja korvataan uudella nykyaikaisella vapaa-ajan asunnolla. Lisäksi vuokrapalstalle jää vanha kunnostettava saunarakennus 24 k-m2. Vuokrapalstan pinta-ala on 1 361 m2.

 Haettu rakennuspaikka sijoittuu Raahen pohjoisen mannerrantojen osa yleiskaava alueella kaava merkinnällä loma-asunto alue RA-1. Loma-asuntoalue muodostuu Raahen kaupungin vuokraamista loma-asuntotonteista. Alue on tarkoitettu loma-asuntoja ja niitä palvelevia sauna- ja talousrakennuksia varten.

 RA-1 merkinnän mukaan loma-asuntotonteille saa rakentaa loma-asunnon ja kaksi muuta rakennusta. Rakennusten yhteen laskettu kerrosala saa olla enintään 120 k-m2, josta loma-asunnon osuus enintään 80 k-m2. Jos sauna sijoitetaan samaan rakennukseen kuin loma-asunto, niin loma-asunnon kerrosala saa olla enintään 100 k-m2.

 Nyt haettava oleva poikkeaminen ylittää rakennusoikeuden 9,6 k-m2. Vuokrapalstalta purettaisiin muut rakennukset, mutta vanha saunarakennus halutaan säilyttää. Poikkeamislupaa haetaan rakennusoikeuden ylitykseen 8 % eli ylitys olisi 9,6 k-m2. Alueelle toteutuneet hankkeet ovat kokonaisrakennusoikeuden osalta suuruudeltaan olleet 120 k-m2 suuruisia. Lisäksi nämä ovat sisältäneet autokatokset, jotka eivät vie rakennusoikeutta kerrosalaneliömetreissä.

 Hakijoiden ilmoituksen mukaan rakennus tulee liittymään kunnalliseen viemäriverkkoon. Rakennuspaikalla ei ole luonnon- eikä rakennussuojelukohteita. Rakennuspaikalle ei ole osoitettu virkistystarpeita. Alueelle ei kohdistu voimakasta rakentamispainetta eikä sinne ole suunnitteilla asemakaavoitusta.

 Kaavoitus toteaa lausunnossaan: ”Suunnitelmaa on päivitetty kaavoituksen ja rakennusvalvonnan ohjeistuksen mukaan. Suunnitelmaa on supistettu siten, että rakennus sopeutuu paremmin Hakotaurin muuhun pienipiirteiseen rakennuskantaan. Kaavan asettama 120 k-m2 rakennusoikeus ylittyy 8% eli 10 k-m2, sillä tontin kokonaisrakennusoikeudeksi muodostuu noin 130 k-m2.”

 Em. seikkojen johdosta rakennusvalvonta katsoo, että poikkeamislupaa voidaan puoltaa. Katsomme, että rakennushanke on Rakentamislain 57 §:n mukaista ja että haettu rakentaminen soveltuu ympäristöön eikä  

 1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

 4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Liitteet  Virallinen kartta-aineisto, asemapiirustus, julkisivupiirustus ja kaavoituksen lausunto.

Esittelijä Tekninen johtaja Vimpari Jarkko

Päätösesitys

Päätös