Rakennetun ympäristön lautakunta
Esityslista 17.06.2026/Asianro 7

Rakennetun ympäristön lautakunta 17.6.2026  

374/10.03.00/2026  

Valmistelija Johtava rakennustarkastaja Arola Juha

 Hakija             Ruona Oy

 Kiinteistötunnus       678–415-6-56

 Osoite             Tuomiojantie 15

 Kaupunki             Raahe

 Poikkeamista haetaan uuden teollisuushallin, pressuhallin ja varastoalueiden rakentamiseen. Poikkeamislupahakemus käsitellään rakentamislain mukaisen poikkeamislupana.

 Poikkeamista haetaan RakL 50 §:stä RakL 57 §:n perusteella. Raahen kaupungissa ratkaiseva viranomainen on Rakennetun ympäristön lautakunta.

 Kaavatilanne:

 Alueella on voimassa Pattijoki Kirkonkylän osayleiskaava (Kv. hyv. 1.11.1993).

 Hakijan ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt:

 ”Uuden teollisuuskiinteistön, pressuhallin ja varastoalueiden rakentaminen.

 -Tuotantohalli ja sosiaali- ja tekninen tila 912 m2 + 100 m2

 -Pressuhalli 448 m2

 Kokonaislaajennus 1460 m2

 -Sorapintaisten varastoalueiden rakentaminen n.2400 + 640 m2

Aikataulu:

1.6.2026 Maatyöt

15.6.2026 Rakennustyöt

30.10.2026 Rakennustyöt pääosin valmiit

1.11.2026 Laiteasennukset alkavat

15.11.2026 Rakennuksen käyttöönotto

14.12.2026 Tuotannon käynnistäminen

 Tontin pinta-ala 50228m2.

 Alue on kaavassa merkitty M-alueeksi. Kiinteistöllä harjoitettava toiminta on laajentunut, minkä vuoksi alueelle on tarpeen rakentaa uusi tuotantokäyttöön tarkoitettu hallirakennus, pressuhalli sekä varastokenttäalueita toiminnassa käytettävien materiaalien varastointia varten. Rakentaminen sijoittuu olemassa olevan toiminnan yhteyteen ja tukee kiinteistöllä jo harjoitettavaa toimintaa. Hakemus kiinteistön 678-415-6-56 asemakaavoituksen käynnistämiseksi laitettu vireille 4.6.2025.

 (Voimassa oleva poikkeamislupa on myönnetty hallin laajennukselle, Rakennetun ympäristön lautakunta 24.06.2025 § 111)”

 Naapureiden kuuleminen ja viranomaislausunnot:

 Naapurit on kuultu. Hakemukseen on pyydetty, ympäristötarkastajan ja kaupungin kaavoituksen lausunnot. Lausunnot ovat kokonaisuudessaan liitteenä.

 Rakennusvalvonnan esitys:

 Poikkeamislupaa haetaan kiinteistöön 678- 415-6-56 osoitteessa Tuomiojantie 15. Tarkoituksena on rakentaa uusi teollisuushalli 1 012 k-m2 vanhan teollisuushallin toiminnan yhteyteen. Lisäksi toimintaa varten rakennetaan pressuhalli 448 k-m2 ja varastointialue. Teollisuusalueen laajennus on tarkoitus toteuttaa vanhan hallirakennuksen eteläpuolelle. Toteutuksen jälkeen kiinteistöllä oleva yhteenlaskettu rakennusmassa olisi 3 946 k-m2.

 Kiinteistö sijaitsee Pattijoella valtatie 8:n eteläpuolella. Alueella on voimassa osayleiskaavamerkintä M-maa- ja metsätalousvaltainen alue. Osayleiskaavan T-teollisuus- ja varastoalue merkintä on osittain kyseisellä kiinteistöllä, mutta suurimmaksi osaksi se on osoitettu maa- ja metsätalousalueeksi, eikä sinne ole osoitettu rakennusoikeutta. Ruona Oy:n kiinteistö on rakentunut teollisuusalueeksi maa- ja metsätalousvaltaiselle alueella 1990-luvulta lähtien.

 Ympäristötarkastaja toteaa lausunnossaan: ”Lausunto annetaan rakentamislupavaiheessa.” Kiinteistö sijaitsee 1-luokan pohjavesialueella Palokangas-Selänmäki varsinaisen muodostumisalueen ulkopuolella. Kiinteistö ei sijaitse viemärilaitoksen toiminta-alueella.

 Kaavoituksen lausunnon mukaan: ”Kiinteistölle on myönnetty aiempi poikkeamislupa 24.06.2025 § 111, jossa rakennusoikeudellinen nousu on noin 1400 m2 . Molempia poikkeamislupia, nyt haettavaa ja aiemmin myönnettyä, ei ole mahdollista toteuttaa, sillä tontin käyttö tulisi tarkastella kokonaisuutena.”

 ”Kaupunginhallitus hyväksyi 23.06.2025 § 202 kaavoitusaloitteen alueen kehittämisestä. Kaavoituksen tavoitteena on mahdollistaa alueella sijaitsevan pysyväisluonteisen teollisuuskiinteistön toimintojen ja varastoalueen laajentuminen Miilupipe Oy:n liiketoiminnan kasvun ja lisääntyvän tilantarpeen tukemiseksi. Toiminnan laajentuminen ja uusien tuotteiden valmistaminen edellyttää laajenemista. Asemakaavan laatiminen mahdollistaa kiinteistön 678-415-6-56 kehittämismahdollisuuksien tutkimisen, osallisten laajan kuulemisen ja kunnollisen vaikutustenarvioinnin.”

 Em. seikkojen johdosta rakennusvalvonta katsoo, että poikkeamislupaa voidaan puoltaa ehdollisena. Katsomme, että rakennushanke on Rakentamislain 57 §:n mukaista ja että haettu rakentaminen soveltuu ympäristöön eikä

 1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

 4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 Poikkeamisluvan ehto:

 -Tämä poikkeamislupa korvaa aiemmin haetun poikkeamisluvan 24.06.2025 § 111. Rakentamisluvan voi myöntää vain toiselle poikkeamiselle.

Liitteet Virallinen kartta-aineisto, asemapiirustus, julkisivupiirustus, ympäristötarkastajan lausunto ja kaavoituksen lausunto.

Esittelijä Tekninen johtaja Vimpari Jarkko

Päätösesitys

Päätös