Rakennetun ympäristön lautakunta
Pöytäkirja 27.08.2025/Pykälä 116

Rakennetun ympäristön lautakunta 27.08.2025 § 116

596/10.03.00/2025  

Valmistelija Rakennustarkastaja Mikko Annala

 Sijoittamismislupaa haetaan sähköenergiavaraston rakentamiselle.

Sijoittamismislupaa haetaan Alueidenkäyttölain 16 §:stä Rakentamislain 46 §:n nojalla. Raahen kaupungissa rat­kai­se­va viranomainen on rakennetun ympäristön lautakunta.

 Kaavatilanne:

 Ei kaavaa

 Naapureiden kuuleminen ja viranomaislausunnot

 Naapureiden kuuleminen on suoritettu rakennusvalvonnan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa rakennushankkeeseen.

Rakennusvalvonta pyysi hakemukselle vesiyhtiön ja  Raahen kaupungin kaavoitusosaston lausuntoa.

Raahen vesi Oy:llä ei ollut huomauttamista rakennushankkeesta. Kaavoitusosasto antoi hakemukselle lausunnon ja lausunto on liitteenä kokonaisuudessaan.

Hankkeen kuvaus:

Kiinteistölle Haapalehto 678-411-22-33 on tarkoituksena asentaa energian varastointiin tarkoitettu valmis teräskontti-NW JBox. Kontissa on akustotila ja siihen liittyvät muunto- ja muuntajatila sekä kytkentätila. Rakennuksen kerrosala on 30 k-m2. Kontin seinät ja ovet ovat väriltään kvartsin harmaat, RAL 7039. Kontti asennetaan 0,3 metrin korkeuteen pintamaasta betonipalkki, betonipilarielementti- tai ruuvipaaluperustusten varaan.

Raahen kaupungin rakennetun ympäristön lautakunta on myöntänyt luvan 11.12.2024 § 185 yhden energiavaraston rakentamiselle kiinteistölle Haapalehto.

Tällä sijoittamislupahakemuksella haetaan lupaa toisen energiakontin sijoittamiselle samalle kiinteistölle.

Rakennusvalvonnan esitys:

Hakija hakee sijoittamislupaa saadakseen sijoittaa toisen 30 k-m2 kokoisen sähköenergiavaraston kiinteistölle Haapalehto 678-411-22-33. Rakennuspaikka sijaitsee Raahen kaupungin Piehingin kylässä Kaijanarontien ja valtatien nro. 8  välisellä maa-alueella, josta hakija on vuokrannut 900 m2 kokoiset vuokra- alueet energiavarastojen rakentamiseen

Asemapiirroksen mukaan sähköenergiavarasto 2 tulisi lähimmillään sijoittumaan noin 48 metrin etäisyydelle valtatien nro. 8 keskilinjasta ja noin 13,5 metrin etäisyydelle Kaijanarontien keskilinjasta. Kontit on sijoitettu sulavasti maastoon Kaijanarontien suuntaisesti ja silmämääräisesti arvioiden samalle etäisyydelle Kaijanarontiestä. Kulkuyhteys energiakonteille on järjestetty Kaijanarontien varteen rakennettavasta uudesta tieliittymästä. Rakennustöitä kiinteistöllä ei ole vielä aloitettu. Hankkeen asiamiehen mukaan molemmat energiakontit tullaan sijoittamaan kiinteistölle yhtäaikaisesti mikäli lupa myös toiselle kontille saadaan.

Energiavarasto on rakenteeltaan teräskontti, joka on muokattu sähköenergiavarastoksi. Kontti on väritykseltään kvartin harmaa. Asemapiirroksessa esitetään, että energiakonttien näkösuojana on kuusia. Suunnitelmasta ei selviä ovatko kuuset säilytettäviä vai istutettavia.

Haetulla rakennuspaikalla ei ole voimassaolevaa asema- tai yleiskaavaa. Raahen seudun rakennusjärjestyksen perusteella rakennuspaikka on suunnittelutarvealuetta, koska kiinteistö rajautuu Raahen eteläisen ranta- alueen osayleiskaavan rajaan.

Rakennusvalvonnan tulkinnan mukaan rakennuspaikan soveltuvuus rakentamiseen on tutkittu jo ensimmäisen energiakontin suunnittelutarveratkaisua tehtäesssä. Hankkeen laajenemisesta ei ennalta- arvioiden koidu haittaa naapureille, tienkäyttäjille tai alueelle suunniteltuun maankäyttöön.

Raahen Vesi Oy:llä ja naapureilla ei ollut huomauttamista hankkeesta. Pohjois- Pohjanmaan ELY- keskuksen liikenne – ja infrastruktuuri vastuualue totesi, että heillä ei ole naapurina huomauttamista suunnitelmista mikäli energiakontin kaikki rakenteet sijoittuvat valtatien suoja-alueen ( 30 m) ulkopuolelle.

Raahen kaupungin kaavoitusosasto korosti  antamassaan lausunnossa, että kyseisessä sijainnissa konttien maisemointi on tärkeää, koska rakennuspaikalta on näkymät maisemallisesti omaleimaiselle pelto- ja maalaisalueelle sekä valtatielle. Lausunnossa todettiin myös, että toteutuksessa ja maisemoinnissa tulisi huomioida myös viereinen kontti, jotta konttien kokonaisuudesta muodostuu yhtenäinen.

Em. seikkojen johdosta rakennusvalvonta katsoo, että sijoittamislupaa voidaan puoltaa. Katsomme, että rakennushanke on Rakentamislain 46 §:n mukaista.

Sijoittamisen edellytyksenä alueidenkäyttölain 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella on 45 §:ssä säädetyn lisäksi, että rakentaminen:

1.       ei olennaisesti vaikeuta kunnan kaavoituskatsauksen mukaista yleis- tai asemakaavan laatimista;
2.       ei johda vaikutuksiltaan sellaiseen merkittävään rakentamiseen tai aiheuta sellaisia merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, jotka edellyttävät asemakaavan laatimista;
3.       on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palveluiden saavutettavuuden kannalta.

Liitteet  Asemapiirros, julkisivupiirros, virallinen kartta- aineisto ja kaavallinen lausunto liitteineen.

Esittelijä  

Päätösesitys  Myönnetään hakemuksen mukainen sijoittamislupa.

Päätöksestä peritään maksu Rakennetun ympäristön lautakunnan §166
13.11.2024 mukaisesti.
- sijoittamislupapäätöksen maksu 550 euroa.

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella 1.9.2025.
Tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä
kuulutuksen julkaisupäivästä. Hakijan on hyödynnettävä sijoittamislupa
kahden vuoden kuluessa sijoittamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Päätös toimitetaan hakijalle ja tiedoksi seuraaville tahoille: ilmoitustaulu,
kaavoitus, rakennus- ja ympäristövalvonta, Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-,
liikenne- ja ympäristökeskus sekä niille, jotka ovat tehneet muistutuksen
asiassa sekä niille, jotka ovat sitä erikseen pyytäneet.

Päätökseen voi hakea muutosta Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelta
valittamalla. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös Hyväksyi esityksen.

Merkittiin pöytäkirjaan, että Juha Arola esitteli asian kokouksessa ja poistui asian käsittelyn jälkeen klo 17.42.