Rakennetun ympäristön lautakunta
Pöytäkirja 11.05.2022/Pykälä 83

Rakennetun ympäristön lautakunta 11.05.2022  

490/10.03.00/2022  

Valmistelija Johtava rakennustarkastaja Juha Arola

 hakija ---------------

 kaupunki Raahe

 kiint.tunnus 678-15-56-64

 osoite ----------  92100 Raahe

 Poikkeamista haetaan 89 k-m2:n talousrakennuksen rakentamiseen ja vanhan 15 k-m2:n pihasaunan purkamiseen.

 Lupaa haetaan MRL 171 §:n mukaisesti MRL 58 §:n mukaiselle poik­kea­mi­sel­le. Raahen kaupungissa ratkaiseva viranomainen on ra­ken­ne­tun ympäristön lautakunta.

 Kaavatilanne:

 Alueella on voimassa asemakaava vuodelta 1930. Se ohjaa ra­ken­ta­mis­ta yleispiirteisesti. Asemakaavan mukaan tontti on varattu asuin­ton­teil­le, joille saa rakentaa 2-kerroksisia rakennuksia.

 Hakijan ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt: 

 "Haetaan poikkeamislupaa kerrosalaltaan 89 m2 suuruisen autotalli / talousrakennuksen rakentamiseksi. Rakennuspaikalta puretaan huonokuntoinen 15 m2 pihasauna."

 "Rakennus sijoittuu asemakaavassa alueelle, jossa ei ole merkitty rakennusalaa, koska po. asemakaavassa ei ole talousrakennusten rakennusaloja."

 Naapureiden kannanotot ja viranomaisten lausunnot:

 Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Raahen kaupungin kaavoitusosaston lausunnot on liit­tee­nä, eikä kaavoituksella ole huomautettavaa hankkeesta.

 Rakennusvalvonnan esitys:

 Poikkeamista haetaan 89 k-m2:n talousrakennuksen rakentamiseen ja vanhan 15 k-m2:n pihasaunan purkamiseen.

 Kyseinen 1085 m2:n tontti on asemakaavassa varattu asuintonteille, joil­le saa rakentaa 2-kerroksisia. Asuinrakennuksen sijoitus on ase­ma­kaa­vas­sa osoitettu suorakaiteen muotoisella rakennusalalla. Ra­ken­nus­oi­keut­ta ei ole asemakaavassa määrätty joten se määräytyy vuo­den 1963 rakennusjärjestyksen mukaan tontista saadaan käyttää ra­ken­ta­mi­seen 1/3 tontin pinta-alasta  eikä rakennusoikeus ylity.

 Poikkeamista haetaan, koska talousrakennukselle ei ole kaavassa osoi­tet­tu paikkaa. Lisäksi hakija on ilmoittanut purkavansa vanhan pihasaunan. Kiinteistölle tulee näin ollen jäämään asuinrakennus, vanha talousrakennus ja uusi autotalli. Miljoonaperän arvokkaan kulttuuriympäristön säilymisen edellytys on, et­tä siihen olennaisesti kuuluvaa osatekijää ei muuteta.

 Naapurit ovat antaneet suostumuksensa rakentamiseen, eikä vi­ran­omais­lau­sun­nois­sa ole hankkeesta huomautettavaa.

 Rakennusvalvonta katsoo, että hakemusta voidaan puoltaa. Ra­ken­nus­han­ke on Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukaista ja että haet­tu rakentaminen soveltuu ympäristöön eikä

 1)  aiheuta haittaa asemakaavoitukselle,yleiskaavoitukselle, tai                alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2)  on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikeväylien                toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen                             saavutettavuuden kannalta; ja

 3)  on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten                 luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymistä eikä                              virkistystarpeiden turvaamista.

 4)  johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin                aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Liitteet  Lupakartat

 Asemapiirros

 Pohjapiirros-leikkaus-julkisivut

 Kaavallinen lausunto liitteineen

Esittelijä Tekninen johtaja Vimpari Jarkko

Päätösesitys Rakennetun ympäristön lautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeusluvan.

Päätöksestä peritään maksu rakennetun ympäristön lautakunnan §164 17.11.2020 mukaisesti.
- myönteinen ratkaisu 500 euroa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Määrätään julkipanopäiväksi 16.5.2022.
 
Poikkeamislupapäätös on voimassa kahden vuoden ajan julkipanopäivästä lukien. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennuslupa.

Päätös toimitetaan hakijalle ja tiedoksi seuraaville tahoille: ilmoitustaulu, kaavoitus, rakennus- ja ympäristövalvonta, Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus sekä niille, jotka ovat tehneet muistutuksen asiassa sekä niille, jotka ovat sitä erikseen pyytäneet.

Päätökseen voi hakea muutosta Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelta valittamalla. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös Hyväksyi esityksen.

Merkittiin pöytäkirjaan, että johtava rakennustarkastaja Juha Arola esitteli asian lautakunnalle.