RSS-linkki
Kokousasiat:https://raahe10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
https://raahe10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Hae kokousasioista
Rakennetun ympäristön lautakunta
Pöytäkirja 17.02.2022/Pykälä 32
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
 |
Liite 19 | Perushinnat_Pyhtilänkangas_VI |
|
Liite 20 | Pyhtilänkankaan VI kauppakirjamalli |
|
Liite 21 | Pyhtilänkankaan VI vuokrasopimusmalli |
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
|
Liite 19 | Perushinnat_Pyhtilänkangas_VI |
|
Liite 20 | Pyhtilänkankaan VI kauppakirjamalli |
|
Liite 21 | Pyhtilänkankaan VI vuokrasopimusmalli |
Pyhtilänkankaan asemakaava-alueen osa-alueen (Pyhtilänkangas VI) tonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen
Rakennetun ympäristön lautakunta 17.02.2022 § 32
186/10.00.02/2022
Valmistelija kaupungingeodeetti Mikko Moilanen, tontti-insinööri Juhani Leinonen
Tonttien hinnoittelu
Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Pyhtilänkankaan asemakaavan 24.6.2013 § 80. Kaava-alueen pinta-ala on noin 53 ha ja se rajoittuu aikaisemmin vahvistettuihin ja rakennettuihin Pyhtilä I (Ak 197) ja Pyhtilä II (Ak 212) asemakaava-alueisiin.
Asemakaavan tarkoituksena on yhdistää Raahen ja Pattijoen taajamarakenne pientalovaltaisella alueella. Pyhtilänkankaan kaava-alueella on 131 kaupungin omakotitonttia, 4 rivitalotonttia ja 3 kerros- tai toimisto/liiketonttia.
Pyhtilänkankaan uusille omakotitonteille määritellään perushinta kaupungille alueen yleissijainnin perusteella. Perushintaa korjataan tonttikohtaisesti tontin lähiympäristön ominaisuuksien perusteella.
Vuoden 2021 tonttitarjontaan luovutettiin 20 tonttia, joista 19 kpl oli AO-tonttia (erillispientalojen korttelialue) ja yksi AP-tontti (asuinpientalojen korttelialue).
Nyt luovutettavaksi tulevien tonttien osalta kunnallistekniikka on valmis kesällä 2022.
Edellisessä tonttienluovutuksessa Pyhtilänkankaan V-alueella tonttien perushinnaksi määrättiin 18,65 €/m², jota korjattiin tonttikohtaisilla tekijöillä. Tonttien hinta sidottiin maaliskuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 1999.
Nyt viimeisin saatavilla oleva elinkustannusindeksin pisteluku on joulukuun 2021 pisteluku, joka on 2049. Elinkustannusindeksillä muutettu (2049/1999*18,65) aikaisempi hintataso on muuttunut 18,65 €/m² -> 19,12 €/m².
Ottaen huomioon aikaisemmin Pyhtilänkankaalle määrätyt hinnat joita on tarkistettu elinkustannusindeksin muutoksella, ehdotetaan jaettavaksi tulevien tonttien perushinnaksi 19,12 €/m².
Perushintaa korjataan tonttikohtaisesti seuraavasti:
- tontti ei rajoitu puistoon -10 %
- tontti rajoittuu yhdeltä sivulta puistoon ja yhdeltä katuun 0 %
- tontti rajoittuu yhdeltä sivulta puistoon ja kahdelta katuun -5 %
- tontti rajoittuu kahdelta sivulta puistoon ja yhdeltä katuun +5 %
- tontti rajoittuu kolmelta sivulta puistoon ja yhdeltä katuun +10 %
- tontti rajoittuu kolmelta sivulta tonttiin ja yhdeltä katuun -10 %
- rivitalotontti (AR) +50 %
Korjatut tonttikohtaiset hinnat ovat seuraavat:
tontti | Korjaus % | Käyttötarkoitus | €/m2 | Pinta-ala m2 | €/tontti |
5063-4 | -10 | AO | 17,21 | 897 | 15 436 |
5063-5 | -10 | AO | 17,21 | 873 | 15 023 |
5063-6 | 0 | AO | 19,21 | 844 | 16 137 |
5061-4 | 0 | AO | 19,12 | 942 | 18 011 |
5061-5 | -10 | AO | 17,21 | 1030 | 17 724 |
5061-6 | -10 | AO | 17,21 | 951 | 16 365 |
5056-3 | +5 | AO | 20,08 | 1053 | 21 140 |
5056-2 | 0 | AO | 19,12 | 1127 | 21 548 |
5056-1 | +5 | AO | 20,08 | 1267 | 25 436 |
5057-2 | +5 | AO | 20,08 | 1565 | 31 419 |
5057-1 | 0 | AO | 19,12 | 1536 | 29 368 |
5059-1 | -10 | AO | 17,21 | 1030 | 17 724 |
5059-2 | -10 | AO | 17,21 | 1027 | 17 673 |
5059-3 | -10 | AO | 17,21 | 987 | 16 984 |
5059-4 | -10 | AO | 17,21 | 1122 | 19 307 |
5059-6 | -10 | AO | 17,21 | 1091 | 18 774 |
5059-5 | +50 | AR | 26,86 | 5349 | 153 409 |
|
|
|
|
|
|
17 KPL |
|
|
| 22 691 | 471 479 |
|
|
|
|
|
|
Tontit luovutetaan kaupungin tavanomaisten luovutusehtojen mukaisesti:
- tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla.
- vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hinnasta.
- vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan käyvän hinnan mukaisella kauppahinnalla.
- tontin hinta ja vuokra sidotaan joulukuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 2049.
- tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. AO-tonteilla rakentamisvelvollisuus on 3 vuoden aikana asemakaavan mukainen uudisrakennus, ja AR-tontilla rakentamisvelvollisuus on kolmen vuoden aikana vähintään 65 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
Liitteet Kartta, Pyhtiläkangas VI -alueen tonttikohtainen hinta €/m²
Ehdotus kauppakirjaksi
Ehdotus maanvuokrasopimukseksi
Esittelijä Tekninen johtaja Vimpari Jarkko
Päätösesitys Hyväksytään Pyhtilänkangas VI -alueen perushinnaksi 19,12 €/m² ja tonttikohtaiset korjatut hinnat liitteenä 1 olevan tonttihintakartan mukaisesti.
Hyväksytään kauppakirja liitteen 2 mukaisena.
Hyväksytään maanvuokrasopimus liitteen 3 mukaisena.
Valtuutetaan tekninen johtaja, kaupungingeodeetti ja maankäyttöinsinööri allekirjoittamaan kauppakirjat ja vuokrasopimukset.
Ilmoitetaan tontit julkisesti haettaviksi ja valitaan tontin saajat tarvittaessa arpomalla. Tonttihaun jälkeen vapaaksi jääneet tontit luovutetaan hakemusjärjestyksessä.
Tonttien luovutusehdot:
Tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla.
Vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hinnasta.
Vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan käyvän hinnan mukaisella kauppahinnalla
Tontin hinta ja vuokra sidotaan joulukuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 2049.
Tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. AO-tonteilla rakentamisvelvollisuus vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta on 3 vuoden aikana asemakaavan mukainen uudisrakennus ja AR-tontilla rakentamisvelvollisuus on vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta kolmen vuoden aikana vähintään 65 % kaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta.
Päätös Lautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle edellä esitetyn päätösesityksen.
Lautakunta hyväksyi esityksen.
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
Pyhtilänkankaan asemakaava-alueen osa-alueen (Pyhtilänkangas VI) tonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen
Rakennetun ympäristön lautakunta 17.02.2022 § 32
186/10.00.02/2022
Valmistelija kaupungingeodeetti Mikko Moilanen, tontti-insinööri Juhani Leinonen
Tonttien hinnoittelu
Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Pyhtilänkankaan asemakaavan 24.6.2013 § 80. Kaava-alueen pinta-ala on noin 53 ha ja se rajoittuu aikaisemmin vahvistettuihin ja rakennettuihin Pyhtilä I (Ak 197) ja Pyhtilä II (Ak 212) asemakaava-alueisiin.
Asemakaavan tarkoituksena on yhdistää Raahen ja Pattijoen taajamarakenne pientalovaltaisella alueella. Pyhtilänkankaan kaava-alueella on 131 kaupungin omakotitonttia, 4 rivitalotonttia ja 3 kerros- tai toimisto/liiketonttia.
Pyhtilänkankaan uusille omakotitonteille määritellään perushinta kaupungille alueen yleissijainnin perusteella. Perushintaa korjataan tonttikohtaisesti tontin lähiympäristön ominaisuuksien perusteella.
Vuoden 2021 tonttitarjontaan luovutettiin 20 tonttia, joista 19 kpl oli AO-tonttia (erillispientalojen korttelialue) ja yksi AP-tontti (asuinpientalojen korttelialue).
Nyt luovutettavaksi tulevien tonttien osalta kunnallistekniikka on valmis kesällä 2022.
Edellisessä tonttienluovutuksessa Pyhtilänkankaan V-alueella tonttien perushinnaksi määrättiin 18,65 €/m², jota korjattiin tonttikohtaisilla tekijöillä. Tonttien hinta sidottiin maaliskuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 1999.
Nyt viimeisin saatavilla oleva elinkustannusindeksin pisteluku on joulukuun 2021 pisteluku, joka on 2049. Elinkustannusindeksillä muutettu (2049/1999*18,65) aikaisempi hintataso on muuttunut 18,65 €/m² -> 19,12 €/m².
Ottaen huomioon aikaisemmin Pyhtilänkankaalle määrätyt hinnat joita on tarkistettu elinkustannusindeksin muutoksella, ehdotetaan jaettavaksi tulevien tonttien perushinnaksi 19,12 €/m².
Perushintaa korjataan tonttikohtaisesti seuraavasti:
- tontti ei rajoitu puistoon -10 %
- tontti rajoittuu yhdeltä sivulta puistoon ja yhdeltä katuun 0 %
- tontti rajoittuu yhdeltä sivulta puistoon ja kahdelta katuun -5 %
- tontti rajoittuu kahdelta sivulta puistoon ja yhdeltä katuun +5 %
- tontti rajoittuu kolmelta sivulta puistoon ja yhdeltä katuun +10 %
- tontti rajoittuu kolmelta sivulta tonttiin ja yhdeltä katuun -10 %
- rivitalotontti (AR) +50 %
Korjatut tonttikohtaiset hinnat ovat seuraavat:
tontti | Korjaus % | Käyttötarkoitus | €/m2 | Pinta-ala m2 | €/tontti |
5063-4 | -10 | AO | 17,21 | 897 | 15 436 |
5063-5 | -10 | AO | 17,21 | 873 | 15 023 |
5063-6 | 0 | AO | 19,21 | 844 | 16 137 |
5061-4 | 0 | AO | 19,12 | 942 | 18 011 |
5061-5 | -10 | AO | 17,21 | 1030 | 17 724 |
5061-6 | -10 | AO | 17,21 | 951 | 16 365 |
5056-3 | +5 | AO | 20,08 | 1053 | 21 140 |
5056-2 | 0 | AO | 19,12 | 1127 | 21 548 |
5056-1 | +5 | AO | 20,08 | 1267 | 25 436 |
5057-2 | +5 | AO | 20,08 | 1565 | 31 419 |
5057-1 | 0 | AO | 19,12 | 1536 | 29 368 |
5059-1 | -10 | AO | 17,21 | 1030 | 17 724 |
5059-2 | -10 | AO | 17,21 | 1027 | 17 673 |
5059-3 | -10 | AO | 17,21 | 987 | 16 984 |
5059-4 | -10 | AO | 17,21 | 1122 | 19 307 |
5059-6 | -10 | AO | 17,21 | 1091 | 18 774 |
5059-5 | +50 | AR | 26,86 | 5349 | 153 409 |
|
|
|
|
|
|
17 KPL |
|
|
| 22 691 | 471 479 |
|
|
|
|
|
|
Tontit luovutetaan kaupungin tavanomaisten luovutusehtojen mukaisesti:
- tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla.
- vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hinnasta.
- vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan käyvän hinnan mukaisella kauppahinnalla.
- tontin hinta ja vuokra sidotaan joulukuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 2049.
- tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. AO-tonteilla rakentamisvelvollisuus on 3 vuoden aikana asemakaavan mukainen uudisrakennus, ja AR-tontilla rakentamisvelvollisuus on kolmen vuoden aikana vähintään 65 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
Liitteet Kartta, Pyhtiläkangas VI -alueen tonttikohtainen hinta €/m²
Ehdotus kauppakirjaksi
Ehdotus maanvuokrasopimukseksi
Esittelijä Tekninen johtaja Vimpari Jarkko
Päätösesitys Hyväksytään Pyhtilänkangas VI -alueen perushinnaksi 19,12 €/m² ja tonttikohtaiset korjatut hinnat liitteenä 1 olevan tonttihintakartan mukaisesti.
Hyväksytään kauppakirja liitteen 2 mukaisena.
Hyväksytään maanvuokrasopimus liitteen 3 mukaisena.
Valtuutetaan tekninen johtaja, kaupungingeodeetti ja maankäyttöinsinööri allekirjoittamaan kauppakirjat ja vuokrasopimukset.
Ilmoitetaan tontit julkisesti haettaviksi ja valitaan tontin saajat tarvittaessa arpomalla. Tonttihaun jälkeen vapaaksi jääneet tontit luovutetaan hakemusjärjestyksessä.
Tonttien luovutusehdot:
Tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla.
Vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hinnasta.
Vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan käyvän hinnan mukaisella kauppahinnalla
Tontin hinta ja vuokra sidotaan joulukuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 2049.
Tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. AO-tonteilla rakentamisvelvollisuus vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta on 3 vuoden aikana asemakaavan mukainen uudisrakennus ja AR-tontilla rakentamisvelvollisuus on vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta kolmen vuoden aikana vähintään 65 % kaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta.
Päätös Lautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle edellä esitetyn päätösesityksen.
Lautakunta hyväksyi esityksen.
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|