Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 05.10.2026/Pykälä 239

Kaupunginhallitus 5.10.2026 § 239

627/10.00.01/2026  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Juhani Leinonen

 Helios Nordic Energy Finland Oy ostajana sekä kiinteistön 678-418-21-46 omistajat ovat allekirjoittaneet kiinteistönkaupan esisopimuksen, joka koskee noin 118 ha:n suuruista määräalaa. Esisopimuksen allekirjoituspäivä on 26.6.2026. Esisopimuksen ehtojen mukaan ostajalla on oikeus tehdä lopullinen kauppa omaan tai määräämänsä lukuun. Helios Nordic Energy Oy on perustanut hankeyhtiön Tenages Project 5 Oy:n ja siirtänyt hanketta koskevat oikeudet tälle yhtiölle.

 Kiinteistön 678-418-21-46 omistajat ovat allekirjoittaneet valtakirjat, joilla he ovat valtuuttaneet Tenages Project 5 Oy:n hakemaan Raahen kaupungilta etuostolain 8 §:n mukaista ennakkolausuntoa. Tenages Project 5 Oy:n edustaja on jättänyt Raahen kaupungille 14.9.2026 päivätyn hakemuksen, jossa pyydetään ennakkolausuntoa siitä, ettei kaupunki käytä etuosto-oikeuttaan, jos lopullinen kiinteistökauppa tehdään esisopimuksen sekä kauppakirjaluonnoksen mukaisilla ehdoilla.

 Raahen kaupunki on vastaanottanut kaavoitusaloitteen koskien asemakaavan laatimista Lumimetsän alueelle. Kaavoitusaloite koskee aluetta, johon kiinteistökaupan esisopimus kohdistuu. Kaavoitusaloite on jätetty Raahen kaupungin kirjaamoon 14.9.2026.

 Alustava asemakaavan suunnittelualueen rajaus on laajuudeltaan noin 120 hehtaaria ja koskee kiinteistöä 678-418-21-46. Toimija on jättänyt kaavoitusaloitteen tavoitteenaan mahdollistaa alueelle datakeskuksen rakentaminen. Kehittämislautakunnan kokouksessa 29.9.2026 kohdassa 11 on päätetty esittää Raahen kaupunginhallitukselle asemakaavan laadinnan käynnistämisestä kaavoitusaloitteen mukaisesti. Raahen kaupunginhallitus käsittelee asemakaavan käynnistämistä 5.10.2026. Kehittämislautakunnan esityksen perusteella asemakaavoituksesta tehdään kaavoitussopimus ja tarvittaessa laaditaan maankäyttösopimus.

 Esisopimuksessa on yksilöity kaupan osapuolet, luovutuksen kohde, pinta-ala sekä kauppahinta, jotka ilmenevät esityslistan oheismateriaalina olevista asiakirjoista.

 Perustelut:

 Etuostolain 1 §:n mukaan kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa tehdyissä kiinteistökaupoissa, jos kiinteistön pinta-ala ylittää 5 000 m². Lain 8 §:n mukaan kunta voi kiinteistönomistajan kirjallisesta pyynnöstä etukäteen ilmoittaa, ettei se tule käyttämään etuosto-oikeuttaan, jos kiinteistö kahden vuoden kuluessa kunnan päätöksestä myydään ilmoitetuilla ehdoilla.

 Esisopimuksen mukainen kohde sijaitsee Raahen kaupungin alueella ja pinta-alaraja 5 000 m² ylittyy. Kaavoitusaloitteen mukaisesti esisopimuksen mukaiselle alueelle on suunnitteilla datakeskushankkeen mahdollistava asemakaava. Asemakaavan laatimisesta tehdään kaavoitussopimus sekä laaditaan tarvittaessa maankäyttösopimus. Raahen kaupungilla ei ole nähtävissä esisopimuksen mukaiselle alueelle yhdyskuntarakentamista tai muuta sellaista maankäytön tarvetta, joka edellyttäisi etuosto-oikeuden käyttämistä.

Liite Hakemus ennakkolausunnosta 14.9.2026

Oheismateriaali Esisopimus ja kauppakirjaluonnos (salassa pidettävä, JulkL 24 § 1 mom. 20 kohta)

Esittelijä Kaupunginjohtaja Mikkola-Riekkinen Leena

Päätösesitys

Päätös