Rakennetun ympäristön lautakunta
Esityslista 23.09.2026/Asianro 6

Rakennetun ympäristön lautakunta 23.9.2026  

540/10.03.00/2026  

Valmistelija Rakennustarkastaja Laurila Veikko

 hakija                          Raahen Rautakauppa Oy

 kaupunki                          Raahe

 kiinteistötunnus                    678-25-2501-2

 pinta-ala                          4340 m2

 osoite                          Antinkankaantie 33

 Poikkeamista haetaan Aluidenkäyttölain 58 §:n määräyksistä Rakentamislain 57 §:n nojalla. Raahen kaupungissa ratkaiseva viranomainen on Rakennetun ympäristön lautakunta.

 Kaavatilanne:

 Asemakaava; Alueella on voimassa Akm-108: 25. kaupunginosan, Pikkuholmi, korttelin 2501 asemakaavan muutos (hyv. 7.11.1987).

 Hakijan ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt:

 ”Poikkeamisen perustelut on tarjota Kelkkakuume Oy:lle mahdollisuus harjoittaa liiketoimintaa kyseisellä kiinteistöllä.

 Tontti kuuluu K-6 Liike-ja toimistorakennusten korttelialue, jolla ei saa sijoittaa moottoriajoneuvojen myyntipinta-alaa.

 Kiinteistössä on vanhentunut kaava, joka rajoittaa rakennuksen käyttöä kohtuuttomalla tavalla. Naapurikiinteistössä on vuosia toiminut autokauppa. Pyydän kunnioittavasti poikkeuslupaa harjoittaa kiinteistössä moottoriajoneuvojen kauppaa.

 Konkreettista hanketta ei ole vielä vireillä, mutta tiloja tullaan tarjoamaan mm. Kelkkakuume oy:lle, joka myy moottorikelkkoja, mönkijöitä ja veneitä”.

 Naapureiden kuuleminen ja lausuntöpyynnöt:

 Naapurit on kuultu eikä heillä ole huomautettavaa hankkeesta.

 Kuulemisen yhteydessä rakennusvalvonta on pyytänyt lausuntoa Raahen

 kaavoitukselta. Kaavoituksen lausunto kokonaisuudessaan liitteenä.

 Rakennusvalvonnan esitys:

 Raahen Rautakauppa Oy hakee poikkeamislupaa asemakaava merkinnästä K-6 osoitteeseen Antinkankaantie 33.

 Haettu paikka sijoittuu Akm-108: 25. kaupunginosan, Pikkuholmi, korttelin

 2501 asemakaavan muutos (hyv. 7.11.1987) alueelle. Haettu paikka on asemakaavassa merkinnällä K-6 eli liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle ei saa sijoittaa moottoriajoneuvojen myynti pinta-alaa.

 Nyt haettava poikkeaminen koskee K-6 kaava merkinnän kohtaa, joka kieltää moottoriajoneuvojen myynti pinta-alan liikerakennuksessa. Poikkeamista haetaan saadaakseen sijoittaa olemassa olevaan liikerakennukseen moottoriajoneuvojen myynti pinta-alaa.

 Hakijan antaman tiedon mukaan liikerakennus tultaisiin jakamaan kahdelle eri toimijalle tulevaisuudessa.

 Asemapiirroksessa ei ole esitetty piha-alueelle moottoriajoneuvojen ulkovarastointia, eikä muutakaan varastointia. Rakennusvalvonta katsoo, tämän hyvänä asiana.

 Raahen kaavoitus on lausunnossaan todennut mm. seuraavaa: ”Hanke aiheuttaa haittaa kaavoitukselle ja kaavan toteuttamiselle, sillä

 toiminta on kaavamerkinnän vastaista. Kuitenkin, poikkeamislupa voidaan myöntää seuraavin ehdoin:

 - Moottoriajoneuvojen kauppa tontilla ei saa aiheuttaa näkö-, haju- tai

 äänihaittaa ympäröiville asuinrakennuksille”.

 Em. seikkojen johdosta rakennusvalvonta katsoo, että poikkeamislupaa

 voidaan puoltaa ehdollisena. Katsomme, että rakennushanke on Rakentamislain 57 §:n

 mukaista ja että haettu rakentaminen soveltuu ympäristöön eikä

 1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden

 käytön muulle järjestämiselle;

 2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden

 saavuttamista; tai

 4) johda vaikutuksiltaan merkittäväan rakentamiseen tai muutoin aiheuta

 merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia

 Rakennusvalvonnan esittämät poikkeamisen ehdot:

         Moottoriajoneuvojen kauppa tontilla ei saa aiheuttaa näkö-, haju- tai äänihaittaa ympäröiville asuinrakennuksille.

 Liitteet: kartta-aineisto, asemapiirros, julkisivupiirros ja kaavallinen lausunto liitteineen.

Esittelijä Tekninen johtaja Vimpari Jarkko

Päätösesitys

Päätös