Rakennetun ympäristön lautakunta
Pöytäkirja 12.11.2025/Pykälä 173

Rakennetun ympäristön lautakunta 12.11.2025 § 172

732/10.03.00/2025  

Valmistelija Rakennustarkastaja Laurila Veikko

 hakija  Aulakoski Jessica ja Aleksi

 kaupunki  Raahe

 kiinteistötunnus 678-28-163-2

 osoite  Honkatie 13

Poikkeamislupaa haetaan Alueidenkäyttölain 58 §:n määräyksistä Rakentamislain 57 §:n nojalla. Raahen kaupungissa ratkaiseva viranomainen on Rakennetun ympäristön lautakunta.

 Kaavatilanne:

 Asemakaava nro Ak 42, vahvistettu 7.9.1967.

 Hakijan ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt:

”Haetaan poikkeamislupaa uuden pihasaunan (26kem2) rakentamiseen. Asemakaavan mukaan rakennusten lukumäärä tontilla ylittyy uuden pihasaunan rakentamisen myötä.  Pihasauna halutaan tehdä erillisenä rakennuksena, kun olemassa olevassa asuinrakennuksessa ei ole puulämmitteiselle saunalle tilaa”.

 Naapureiden kuuleminen:

 Naapurit on kuultu hakijoiden toimesta eikä heillä ole huomautettavaa

 hankkeesta.

 Rakennusvalvonnan esitys:

Hakijat hakevat poikkeamislupaa 26 k-m2 suuruisen saunarakennuksen rakentamiseen Raahen kaupungissa sijaitsevalle kiinteistölle 678-28-163-2 osoitteeseen Honkatie 13.

Asemakaavassa haettu rakennuspaikka on kaava merkinnällä AO1 eli yhden perheen omakotirakennusten korttelialue. Asemakaava määräyksissä on todettu seuraavaa AO1 merkinnästä: ”Yhden perheen omakotirakennusten korttelialueella kullakin rakennuspaikalla saa olla enintään 1 kerroksinen asuinrakennus, 1 asunto ja kerrosala enintään 200 m2. Kellaritilat ja maanpäälliset huoltotilat mukaanluettuina. Huoltotiloja ei saa sijoittaa kellariin”.

Nyt haettava poikkeaminen koskee rakennusten määrää tontilla kaavasta osoitetusta, jossa on annettu vain rakennusoikeus yhdelle asuinrakennukselle, niin että rakennettaisiin kolmas rakennus sekä ylitetään sitova rakennusalueenraja 0.7 metriä.

Asemapiirroksen mukaan saunarakennus tulisi sijoittumaan asemakaavan mukaiselle AO1 alueelle kokonaisuudessaan. Saunarakennuksen etelänpuoleinen päätyseinä tulisi asemapiiroksen mukaan olemaan olemassa olevan autosuojan kanssa samassa linjassa. Lähin etäisyys naapurin rajaan tulisi olemaan tällöin 4.8 metriä.

Asemapiirroksen mukaan saunarakennuksen etäisyydet samalla tontilla oleviin rakennuksiin ovat riittävät.

Haettavalla paikalla on vuonna 1968 valmistuneet asuinrakennus  143 k-m2 ja autosuoja 27 k-m2. Nyt haettavan saunarakennuksen 26 k-m2 seurauksena tontilla tulisi olemaan 196 k-m2 yhteensä rakennusten pinta-alaa. Kaavassa asuinrakennukselle annettu rakennusoikeus 200 k-m2 ei tulisi ylittymään.

Julksivupiirrosten mukaan saunarakennus tulisi olemaan pulpettikattoinen.

Saunarakennus tulisi olemaan julksivuiltaan höylähirsirakenteinen lyhytnurkkaisella salvoksella. Raahen kaupungin rakennusjärjestyksen mukaan tämä ratkuisu on sallittu asemakaava alueella.

Saunarakennuksesta syntyvien jätevesien käsittely tulee ratkaista mahdollisten rakentamistöiden yhteydessä Raahen ympäristövalvonnasta.

Rakentamislain 42 §:n mukaan kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus vaatii rakentamisluvan. Nyt haettava rakennus on alle 30 neliömetriä ja alle 120 kuutiometriä.

 Em. seikkojen johdosta rakennusvalvonta katsoo, että poikkeamislupaa voidaan puoltaa. Katsomme, että rakennushanke on Rakentamislain 57 §:n mukaista ja, että haettu rakentaminen soveltuu ympäristöön eikä

 1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

 4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Liitteet Virallinen kartta-aineisto, asemapiirros ja julkisivut

Esittelijä Tekninen johtaja Vimpari Jarkko

Päätösesitys  Myönnetään hakemuksen mukainen poikkeamislupa.

Päätöksestä peritään maksu Rakennetun ympäristön lautakunnan §166
13.11.2024 mukaisesti.
- poikkeamispäätöksen maksu 550 euroa.

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella 17.11.2025. Tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä kuulutuksen julkaisupäivästä. Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Päätös toimitetaan hakijalle ja tiedoksi seuraaville tahoille: ilmoitustaulu, kaavoitus, rakennus- ja ympäristövalvonta, Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus sekä niille, jotka ovat tehneet muistutuksen asiassa sekä niille, jotka ovat sitä erikseen pyytäneet.

Päätökseen voi hakea muutosta Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelta valittamalla. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös Hyväksyi esityksen.