Rakennetun ympäristön lautakunta
Pöytäkirja 13.11.2024/Pykälä 164

Rakennetun ympäristön lautakunta 13.11.2024 § 164

770/10.03.00/2024  

Valmistelija Rakennustarkastaja Veikko Laurila

 hakija                          Mikko Huurinainen

 kaupunki                          Raahe

 kiinteistötunnus                   678-416-7-116

 pinta-ala                                12856 m2

 osoite                                     Myllykiventie 51, 92140 Pattijoki

 Suunnittelutarveratkaisua haetaan asuinrakennuksen 250 k-m2 ja

 autotallin 120 k-m2 rakentamiseen.

 Suunnittelutarveratkaisua haetaan MRL 16 §:stä MRL 137 §:n nojalla.

 Raahen kaupungissa ratkaiseva viranomainen on Rakennetun ympäristön

 lautakunta

 Kaavatilanne:

 Pattijoki-Olkijoen osayleiskaava, KH hyv. 27.6.1996

 Hakijan ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt:

 ”Haluan rakentaa energiatehokkaan 1-kerroksisen talon. Oulussa sijaitseva nykyinen taloni on rakennettu v. 1969. Se on öljylämmitteinen ja 2-kerroksinen. Alakertaan vievät portaat ovat vaararalliset ja niissä  kaatuessa olen katkonut kylkiluita.

 Olen asunut ja työskennellyt aiemmin 26 vuotta Raahessa. Tontin ja Olkijoen välissä oleva tila Myllypelto on lohkottu edesmenneen vaimoni kotitilasta. Lapsieni kaksi enoa asuu Olkijoella. Olen kuulunut Olkijoen Erämiesten hirviporukkaan.

 Raahen rakennetun ympäristön lautakunta myönsi 11.05.2022 § 82 kyseiselle paikalle suunnittelutarveratkaisun. Kahden vuoden aikana ei rakennuslupaa tullut haettua, joten nyt haetaan uudestaan suunnittelutarveratkaisua”.

 Naapureiden kuuleminen ja viranomaislausunnot:

 Naapurit ovat antaneet suostumuksen haetulle rakentamiselle eikä heillä

 ole huomautettavaa hankkeesta.

 Rakennusvalvonta pyysi lausuntoa Raahen kaavoitukselta. Raahen kaavoituksella ei ole lausuttavaa hankkeesta.

 Rakennusvalvonnan esitys:

 Hakija hakee suunnittelutarveratkaisua saadakseen rakentaa

 asuinrakennuksen 250 k-m2 ja autotallin 120 k-m2 Raahen kaupungin

 Olkijoen kylässä sijaitsevalle omistamalleen tilalle Myllymetsä Rn:o 7:116,

 osoitteeseen Myllykiventie 51. Rakennuspaikan pinta-ala on 12856 m2.

 Raahen rakennetun ympäristön lautakunta on vuonna 2022 (11.05.2022 § 82) myöntänyt hakijalle suunnittelutarveratkaisulla asuinrakennukselle 250 k-m ja autotallille 120 k-m2 rakennusoikeudet. Nyt hakija hakee samansisältöistö suunnittelutarveratkaisua, koska vuonna 2022 myönnetty suunnittetarveratkaisu on vanhentunut.

 Haettu rakentaminen sijoittuu Olkijoen osayleiskaavassa MU- alueelle eli

 maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta tai

 ympäristöarvoja.

 Haettu rakennuspaikka sijoittuu kahden olemassa olevan rakennuspaikan

 keskelle. Naapuri kiinteistölle 678-416-7-119 on Pohjois-Pohjanmaan

 Ympäristökeskus myöntänyt vuonna 2007 poikkeamisluvan asuinrakennukselle, autotallille ja puuvajalle. Toiselle naapurikiinteistölle 678-416-7-115 on Raahen kaupunginhallitus myöntänyt vuonna 2005

 suunnittelutarveratkaisun asuinrakennukselle ja autotallille.

 Nyt haettava suunnittelutarveratkaisu sijoittuu kaavassa MU-alueelle.

 Olemassa olevat naapurikiinteistöjen asuinrakennuspaikat sijoittuvat

 kaavassa saman MU-merkinnän alueelle.

 Kiinteistölle 678-416-7-119 poikkeaminen on tutkittu Maankäyttö- ja

 rakennuslain 72 § 1 mom. mukaisena, koska rakennuspaikka rajautuu

 Olkijokeen. Kiinteistölle 678-416-7-115 on tutkittu Maankäyttö-ja

 rakennuslain 137 §:n mukaisena, koska rakennuspaikka ei rajaudu

 Olkijokeen.

 Vuoden 2022 suunnittelutarveratkaisun yhteydessä rakennusvalvonta pyysi Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskukselta sähköpostitse kannanottoa suunnittelutarveratkaisun käsittelyyn. Kannanotossa todetaan seuraavaa: “Kun tilalla 7:116 ei ole omaa rantaviivaa, eikä se rajoitu Olkijokeen, tulee kyseeseen suunnittelutarveratkaisu eikä asiaa ratkaista rantaviivamitoituksen kautta. Edellytykset on siis ratkaistava 137

 §:n perusteella”.

 Rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikan tulee asemakaava-alueen

 ulkopuolella olla rakentamiseen soveltuva ja riittävän suuri, kuitenkin

 vähintään 3000 m2, mikäli voimassa oleva osayleiskaava ei muuta määrää.

 Nyt haettavan rakennuspaikan koko on riittävä (12856 m2).

 Jätevesien käsittely ratkaistaan mahdollisen rakennusluvan yhteydessä.

 Em. seikkojen johdosta rakennusvalvonta katsoo, että

 suunnittelutarveratkaisua voidaan puoltaa. Katsomme, että

 rakennushanke on Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaista ja haettu

 rakentaminen:

 1) ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai

 alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2) on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien

 toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta; ja

 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten

 luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.

Liitteet Virallinen kartta-aineisto

 Asemapiirros

Esittelijä Tekninen johtaja Vimpari Jarkko

Päätösesitys Rakennetun ympäristön lautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen suunnittelutarveratkaisun.
Päätöksestä peritään maksu rakennetun ympäristön lautakunnan §23 1.2.2023 mukaisesti.
- myönteinen ratkaisu 500 euroa.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Määrätään julkipanopäiväksi 18.11.2024.

Suunnittelutarveratkaisu on voimassa kahden vuoden ajan julkipanopäivästä lukien. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennuslupa.

Päätös toimitetaan hakijalle ja tiedoksi seuraaville tahoille: ilmoitustaulu, kaavoitus, rakennus- ja ympäristövalvonta, Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus sekä niille, jotka ovat tehneet muistutuksen asiassa sekä niille, jotka ovat sitä erikseen pyytäneet.

Päätökseen voi hakea muutosta Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelta valittamalla. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös Hyväksyi esityksen.