Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 27.11.2023/Pykälä 358

Kaupunginhallitus 27.11.2023 § 358

799/10.00.02/2023  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Mikko Moilanen

 Ostotarjous

 Suomen Varaosakeskus Oy, Lauri Tornberg on tarjoutunut 25.10.2023 ostamaan tontin 678-25-2503-1, Antinkankaantie 37:ssä rakennusoikeuksineen ja purkamaan sillä sijaitsevan huonokuntoisen liikerakennuksen. Tarkoitus on rakentaa uudet myyntitilat yritykselle.

 Kohde

 Kaupan kohteena ovat Raahen kaupungin omistamat tontti 678-25-2503-1 ja sillä sijaitseva, kesällä 2023 käytöstä poistunut, 1.1.1990 valmistunut, elementtirakenteinen, tiiliverhoiltu, kaksikerroksinen liikerakennus.

 Rakennuksella ei ole teknistä arvoa eikä käyttöä kaupungilla. Kiinteistöstä saatavien kuntokartoitusraportin, Svapa Oy 25.9.2017 ja kaupungin 2.12.2020 suorittaman katselmuksen perusteella rakennus on purkukuntoinen.

 Tontti sijaitsee asemakaava-alueella. Erilliseen kortteliin kohdistuu merkintä K-5 eli liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Tontin pinta-ala on 1499 m2 ja rakennusoikeutta kaikkiaan 450 k-m2.

 Kiinteistö Oy Ouluntien keskukselle yli 30 vuotta voimassa ollut vuokrasopimus on päättynyt 30.6.2023. Rakennus on siirtynyt luovutuskirjalla 5.9.2023 vastikkeetta kaupungille.

 Tontin luovutusehdot

 Tontti luovutetaan rakennuksineen purettavaksi, yhdyskuntateknisine liittymineen ja muutoin kaupungin tavanomaisten luovutusehtojen mukaisesti. Ostaja vastaa rakennuksen purkamisesta ja uusien liiketilojen rakentamisesta.

 Tontin hinta määritellään vertailukelpoisten liikerakennuspaikkojen mukaan arvioidun, käyvän rakennusoikeuden kerrosalanelilömetrien hinnan perusteella. Kauppahinta on neljäkymmentäyhdeksäntuhatta (49 000 €) euroa. Perusteena on tontin rakennusoikeuden kerrosalaneliömetrin hinta, 155,65 €/k-m2. Kokonaissummasta vähennetään kaupungilta poisjäävät (21 000) rakennuksen arvioidut purkukustannukset.

 Ostajaa sitoo rakentamisvelvollisuus, joka on 3 vuotta omistusoikeuden siirtymisestä. Kolmessa vuodessa on rakennettava vähintään 70 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta käyttöönottovalmiuteen.

 Uusien toimitilojen rakentamisen mahdollistava kiinteistökauppakirjan luonnos on hyväksytty osapuolten kesken. Päätöksen valmistelussa suoritetun yritysvaikutusten arvioinnin perusteella tonttikaupalla on positiiviset seuraukset yritykselle sekä sen asiakkaille ja sidosryhmille. Tontin kuntoonsaattaminen jää ostajalle.

Liitteet Ostotarjous 25.10.2023

 Kauppakirjaluonnos

 Kaavakartta ja -selostus

 Kiinteistörekisterikarttaote

 Rakennuksen purkutarjous

Esittelijä Kaupunginjohtaja Mikkola-Riekkinen Leena

Päätösesitys Hyväksytään liitteenä esitettävä kauppakirjaluonnos ehtoineen.

Annetaan valtuudet kaupungingeodeetille tai määräämällensä allekirjoittaa kiinteistökauppa kaupungin puolesta ja tehdä tarvittavat tekniset muutokset lopulliseen kauppakirjaan. Tämä päätös sitoo myyjää vasta kaupan tultua molemminpuolisesti allekirjoitetuksi.

Päätös Hyväksyi esityksen.

Merkittiin pöytäkirjaan, että kaupungingeodeetti Mikko Moilanen esitteli asiaa kokouksessa.