Rakennetun ympäristön lautakunta
Pöytäkirja 02.11.2022/Pykälä 170

Rakennetun ympäristön lautakunta 02.11.2022 § 170

1019/10.03.00/2022  

Valmistelija Johtava rakennustarkastaja Arola Juha

 hakija          -----------

 osoite          Karintie 70, 92140 Pattijoki

 kiinteistötunnus    678-415-25-58

 pinta-ala          5159 m2

 Suunnittelutarveratkaisua haetaan asuinrakennuksen 130 k-m2 ja autotallin 50 k-m2 rakentamiseen. Tila on rakentamaton.

 Suunnittelutarveratkaisua haetaan MRL 16 §:stä MRL:n 137 §:n perusteella.

 Kaavatilanne:

 Pattijoen kirkonkylän osayleiskaava, hyväksytty Pattijoen kunnan valtuustossa 10.11.1993.

 Hakijoiden ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt:

 "Suunnittelutarveratkaisua haetaan asuinrakennuksen ja autotallin rakentamiseen."

 "Pattijoen kirkonkylän osayleiskaava (KV hyv. 1993) yleiskaava ei ole oikeusvaikutteinen."

 "Tontti on puoleksi peltoa ja puoleksi metsärinnettä. Peltoalueelle on hyvä tehdä maalämpö, koska sitä suunnittelemme ensisijaiseksi lämmön lähteeksi. Tontti on rauhallisella alueella hieman syrjemmässä, joka mahdollistaa monipuoliset harrastusmahdollisuudet."

 Naapureiden kuuleminen ja viranomaislausunnot: 

 Naapurien kuuleminen on suoritettu hakijan toimesta. Naapureilla ei ole ollut huomauttamista rakennushankkeeseen. Raahen kaupungin kaavoitus on antanut hankkeesta lausunnon, joka on liitteenä.

 Rakennusvalvonnan esitys:

 Suunnittelutarveratkaisua haetaan asuinrakennuksen 130 k-m2 ja autotallin 50 k-m2 rakentamiseen. Tila on rakentamaton.

 Suunnittelutarveratkaisua haetaan MRL 16 §:stä MRL:n 137 §:n perusteella. Alueella ei ole voimassa sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jonka perusteella rakennuslupa voitaisiin myöntää.

 Rakennuspaikka sijaitsee Pattijoen kirkonkylän pohjoispuolella kiinteistöllä Laitala 678-415-25-58. Hakija on tehnyt kiinteistöstä kaupan 16.6.2022.

 Haettu rakentaminen sijoittuu osayleiskaavan mukaiselle A-asuntoalueelle. Rakennuspaikan tulee olla vähintään 3000m2. Kiinteistön kokonaispinta-ala on 5159m2. Raahen kaupungin ja Siikajoen kunnan yhteisen rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikan pinta-alasta rakentamiseen saa käyttää 10 %. Haettu rakentaminen on yhteensä 180 k-m2, eikä tontin rakennusoikeus ei ylity.

 Haettu rakentaminen sijoittuu kahden olemassa olevan rakennuspaikan läheisyyteen, osayleiskaavan mukaiselle pientalovaltaiselle asuntoalueelle.

 Toteutuessaan rakennushanke tukee osayleiskaavan toteutumista.

 Jätevesien käsittelyjärjestelmää koskevat päätökset tehdään mahdollisen rakennusluvan yhteydessä.

 Em. seikkojen sekä kaavoitusyksiköltä saadun lausunnon johdosta rakennusvalvonta katsoo, että suunnittelutarveratkaisua voidaan puoltaa. Katsomme, että rakennushanke on Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaista ja haettu rakentaminen:

 1)  ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

 2)  on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavu- tettavuuden kannalta; ja

 3)  on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymistä eikä virkis tystarpeiden turvaamista.

Liite Kaavallinen lausunto liitteineen

Esittelijä Tekninen johtaja Vimpari Jarkko

Päätösesitys Rakennetun ympäristön lautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen suunnittelutarveratkaisun.

Päätöksestä peritään maksu rakennetun ympäristön lautakunnan §164 17.11.2020 mukaisesti.
- myönteinen ratkaisu 500 euroa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Määrätään julkipanopäiväksi 7.11.2022.

Suunnittelutarveratkaisu on voimassa kahden vuoden ajan julkipanopäivästä lukien. Ennen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennuslupa.

Päätös toimitetaan hakijalle ja tiedoksi seuraaville tahoille: ilmoitustaulu, kaavoitus, rakennus- ja ympäristövalvonta, Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus sekä niille, jotka ovat tehneet muistutuksen asiassa sekä niille, jotka ovat sitä erikseen pyytäneet.

Päätökseen voi hakea muutosta Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelta valittamalla. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös Hyväksyi esityksen.