Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 14.03.2022/Pykälä 98

Rakennetun ympäristön lautakunta 17.02.2022 § 32

Valmistelija        kaupungingeodeetti Mikko Moilanen, tontti-insinööri Juhani Leinonen

 Tonttien hinnoittelu

 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Pyhtilänkankaan asemakaavan 24.6.2013 § 80. Kaava-alueen pinta-ala on noin 53 ha ja se rajoittuu aikaisemmin vahvistettuihin ja rakennettuihin Pyhtilä I (Ak 197)  ja Pyhtilä II (Ak 212) asemakaava-alueisiin.

 Asemakaavan tarkoituksena on yhdistää Raahen ja Pattijoen taajamarakenne pientalovaltaisella alueella. Pyhtilänkankaan kaava-alueella on 131 kaupungin omakotitonttia, 4 rivitalotonttia ja 3 kerros- tai toimisto/liiketonttia.

 Pyhtilänkankaan uusille omakotitonteille määritellään perushinta kaupungille alueen yleissijainnin perusteella. Perushintaa korjataan tonttikohtaisesti tontin lähiympäristön ominaisuuksien perusteella. 

 Vuoden 2021 tonttitarjontaan luovutettiin 20 tonttia, joista 19 kpl oli AO-tonttia (erillispientalojen korttelialue) ja yksi AP-tontti (asuinpientalojen korttelialue).

  Nyt luovutettavaksi tulevien tonttien osalta kunnallistekniikka on valmis kesällä 2022.

 Edellisessä tonttienluovutuksessa Pyhtilänkankaan V-alueella tonttien perushinnaksi määrättiin 18,65 €/m², jota korjattiin tonttikohtaisilla tekijöillä. Tonttien hinta sidottiin maaliskuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 1999.

 Nyt viimeisin saatavilla oleva elinkustannusindeksin pisteluku on joulukuun 2021 pisteluku, joka on 2049. Elinkustannusindeksillä muutettu (2049/1999*18,65) aikaisempi hintataso on muuttunut 18,65 €/m² -> 19,12 €/m².

 Ottaen huomioon aikaisemmin Pyhtilänkankaalle määrätyt hinnat joita on tarkistettu elinkustannusindeksin muutoksella, ehdotetaan jaettavaksi tulevien tonttien perushinnaksi 19,12 €/m².

 Perushintaa korjataan tonttikohtaisesti seuraavasti: 

-               tontti ei rajoitu puistoon                                         -10 %

-               tontti rajoittuu yhdeltä sivulta puistoon ja yhdeltä katuun          0 %

-               tontti rajoittuu yhdeltä sivulta puistoon ja kahdelta katuun     -5 %

-               tontti rajoittuu kahdelta sivulta puistoon ja yhdeltä katuun    +5 %

-               tontti rajoittuu kolmelta sivulta puistoon ja yhdeltä katuun  +10 %

-               tontti rajoittuu kolmelta sivulta tonttiin ja yhdeltä katuun                    -10 %

-               rivitalotontti (AR)                                                 +50 %

 Korjatut tonttikohtaiset hinnat ovat seuraavat:

 Tonttien luovutusehdot

 Tontit luovutetaan kaupungin tavanomaisten luovutusehtojen mukaisesti:

-               tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla.

-               vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hinnasta.

-               vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan käyvän hinnan mukaisella kauppahinnalla.

-               tontin hinta ja vuokra sidotaan joulukuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 2049.

-               tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. AO-tonteilla rakentamisvelvollisuus on 3 vuoden aikana asemakaavan mukainen uudisrakennus, ja AR-tontilla rakentamisvelvollisuus on kolmen vuoden aikana vähintään 65 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.

Liitteet Kartta, Pyhtiläkangas VI -alueen tonttikohtainen hinta €/m²

Ehdotus kauppakirjaksi

Ehdotus maanvuokrasopimukseksi

Esittelijä Tekninen johtaja Vimpari Jarkko

Päätösesitys Hyväksytään Pyhtilänkangas VI -alueen perushinnaksi 19,12 €/m² ja tonttikohtaiset korjatut hinnat liitteenä 1 olevan tonttihintakartan mukaisesti.

Hyväksytään kauppakirja liitteen 2 mukaisena.

Hyväksytään maanvuokrasopimus liitteen 3 mukaisena.

Valtuutetaan tekninen johtaja, kaupungingeodeetti ja maankäyttöinsinööri allekirjoittamaan kauppakirjat ja vuokrasopimukset.

Ilmoitetaan tontit julkisesti haettaviksi ja valitaan tontin saajat tarvittaessa arpomalla. Tonttihaun jälkeen vapaaksi jääneet tontit luovutetaan hakemusjärjestyksessä.

Tonttien luovutusehdot:

Tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla.

Vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hinnasta.

Vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan käyvän hinnan mukaisella kauppahinnalla

Tontin hinta ja vuokra sidotaan joulukuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 2049.

Tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. AO-tonteilla rakentamisvelvollisuus vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta on 3 vuoden aikana asemakaavan mukainen uudisrakennus ja AR-tontilla rakentamisvelvollisuus on vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta kolmen vuoden aikana vähintään 65 % kaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta.

Päätös Lautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle edellä esitetyn päätösesityksen.

Lautakunta hyväksyi esityksen.

Kaupunginhallitus 14.03.2022 § 98

186/10.00.02/2022  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Mikko Moilanen, tontti-insinööri Juhani Leinonen

Liitteet Kartta, Pyhtiläkangas VI -alueen tonttikohtainen hinta €/m²

Ehdotus kauppakirjaksi

Ehdotus maanvuokrasopimukseksi

Kaupungingeodeetti Mikko Moilanen esittelee asiaa kokouksessa.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Mattila Ritva

Päätösesitys Esitetään kaupunginvaltuustolle:

Hyväksytään Pyhtilänkangas VI -alueen perushinnaksi 19,12 €/m² ja tonttikohtaiset korjatut hinnat liitteenä olevan tonttihintakartan mukaisesti.

Hyväksytään kauppakirja liitteen mukaisena.

Hyväksytään maanvuokrasopimus liitteen mukaisena.

Valtuutetaan tekninen johtaja, kaupungingeodeetti ja maankäyttöinsinööri allekirjoittamaan kauppakirjat ja vuokrasopimukset.

Ilmoitetaan tontit julkisesti haettaviksi ja valitaan tontin saajat tarvittaessa arpomalla. Tonttihaun jälkeen vapaaksi jääneet tontit luovutetaan hakemusjärjestyksessä.

Tonttien luovutusehdot:

Tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla.

Vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hinnasta.

Vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan käyvän hinnan mukaisella kauppahinnalla

Tontin hinta ja vuokra sidotaan joulukuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 2049.

Tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. AO-tonteilla rakentamisvelvollisuus vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta on 3 vuoden aikana asemakaavan mukainen uudisrakennus ja AR-tontilla rakentamisvelvollisuus on vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta kolmen vuoden aikana vähintään 65 % kaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta.

Päätös Hyväksyttiin.