Dynasty tietopalvelu Haku RSS Raahen kaupunki

RSS-linkki

Kokousasiat:
https://raahe10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Kokoukset:
https://raahe10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30

Kaupunginvaltuusto
Pöytäkirja 21.03.2022/Pykälä 36



 

Pyhtilänkankaan asemakaava-alueen osa-alueen (Pyhtilänkangas VI) tonttien hinnoittelun ja luovutusehtojen hyväksyminen

 

Rakennetun ympäristön lautakunta 17.02.2022 § 32

 

 

 

Valmistelija        kaupungingeodeetti Mikko Moilanen, tontti-insinööri Juhani Leinonen

 

 Tonttien hinnoittelu

 

 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Pyhtilänkankaan asemakaavan 24.6.2013 § 80. Kaava-alueen pinta-ala on noin 53 ha ja se rajoittuu aikaisemmin vahvistettuihin ja rakennettuihin Pyhtilä I (Ak 197)  ja Pyhtilä II (Ak 212) asemakaava-alueisiin.

 

 Asemakaavan tarkoituksena on yhdistää Raahen ja Pattijoen taajamarakenne pientalovaltaisella alueella. Pyhtilänkankaan kaava-alueella on 131 kaupungin omakotitonttia, 4 rivitalotonttia ja 3 kerros- tai toimisto/liiketonttia.

 

 Pyhtilänkankaan uusille omakotitonteille määritellään perushinta kaupungille alueen yleissijainnin perusteella. Perushintaa korjataan tonttikohtaisesti tontin lähiympäristön ominaisuuksien perusteella. 

 

 Vuoden 2021 tonttitarjontaan luovutettiin 20 tonttia, joista 19 kpl oli AO-tonttia (erillispientalojen korttelialue) ja yksi AP-tontti (asuinpientalojen korttelialue).

 

  Nyt luovutettavaksi tulevien tonttien osalta kunnallistekniikka on valmis kesällä 2022.

 

 Edellisessä tonttienluovutuksessa Pyhtilänkankaan V-alueella tonttien perushinnaksi määrättiin 18,65 €/m², jota korjattiin tonttikohtaisilla tekijöillä. Tonttien hinta sidottiin maaliskuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 1999.

 

 Nyt viimeisin saatavilla oleva elinkustannusindeksin pisteluku on joulukuun 2021 pisteluku, joka on 2049. Elinkustannusindeksillä muutettu (2049/1999*18,65) aikaisempi hintataso on muuttunut 18,65 €/m² -> 19,12 €/m².

 

 Ottaen huomioon aikaisemmin Pyhtilänkankaalle määrätyt hinnat joita on tarkistettu elinkustannusindeksin muutoksella, ehdotetaan jaettavaksi tulevien tonttien perushinnaksi 19,12 €/m².

 

 

 Perushintaa korjataan tonttikohtaisesti seuraavasti: 

 

-               tontti ei rajoitu puistoon                                         -10 %

-               tontti rajoittuu yhdeltä sivulta puistoon ja yhdeltä katuun          0 %

-               tontti rajoittuu yhdeltä sivulta puistoon ja kahdelta katuun     -5 %

-               tontti rajoittuu kahdelta sivulta puistoon ja yhdeltä katuun    +5 %

-               tontti rajoittuu kolmelta sivulta puistoon ja yhdeltä katuun  +10 %

-               tontti rajoittuu kolmelta sivulta tonttiin ja yhdeltä katuun                    -10 %

-               rivitalotontti (AR)                                                 +50 %

 

 

 Korjatut tonttikohtaiset hinnat ovat seuraavat:

 

tontti

Korjaus %

Käyttötarkoitus

€/m2

Pinta-ala m2

€/tontti

5063-4

-10

        AO

17,21

  897

15 436

5063-5

-10

        AO

17,21

  873

15 023

5063-6

   0

        AO

19,21

  844

16 137

5061-4

   0

        AO

19,12

  942

18 011

5061-5

-10

        AO

17,21

1030

17 724

5061-6

-10

        AO

17,21

  951

16 365

5056-3

 +5

        AO

20,08

1053

21 140

5056-2

   0

        AO

19,12

1127

21 548

5056-1

 +5

        AO

20,08

1267

25 436

5057-2

 +5

        AO

20,08

1565

31 419

5057-1

   0

        AO

19,12

1536

29 368

5059-1

-10

        AO

17,21

1030

17 724

5059-2

-10

        AO

17,21

1027

17 673

5059-3

-10

        AO

17,21

  987

16 984

5059-4

-10

        AO

17,21

1122

19 307

5059-6

-10

        AO

17,21

1091

18 774

5059-5

+50

        AR

26,86

5349

153 409

 

 

 

 

 

 

17 KPL

 

 

 

22 691

471 479

 

 

 

 

 

 

 

 Tonttien luovutusehdot

 

 Tontit luovutetaan kaupungin tavanomaisten luovutusehtojen mukaisesti:

-               tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla.

-               vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hinnasta.

-               vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan käyvän hinnan mukaisella kauppahinnalla.

-               tontin hinta ja vuokra sidotaan joulukuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 2049.

-               tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. AO-tonteilla rakentamisvelvollisuus on 3 vuoden aikana asemakaavan mukainen uudisrakennus, ja AR-tontilla rakentamisvelvollisuus on kolmen vuoden aikana vähintään 65 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.

 

Liitteet Kartta, Pyhtiläkangas VI -alueen tonttikohtainen hinta €/m²

Ehdotus kauppakirjaksi

Ehdotus maanvuokrasopimukseksi

 

Esittelijä Tekninen johtaja Vimpari Jarkko

 

Päätösesitys Hyväksytään Pyhtilänkangas VI -alueen perushinnaksi 19,12 €/m² ja tonttikohtaiset korjatut hinnat liitteenä 1 olevan tonttihintakartan mukaisesti.

Hyväksytään kauppakirja liitteen 2 mukaisena.

Hyväksytään maanvuokrasopimus liitteen 3 mukaisena.

Valtuutetaan tekninen johtaja, kaupungingeodeetti ja maankäyttöinsinööri allekirjoittamaan kauppakirjat ja vuokrasopimukset.

Ilmoitetaan tontit julkisesti haettaviksi ja valitaan tontin saajat tarvittaessa arpomalla. Tonttihaun jälkeen vapaaksi jääneet tontit luovutetaan hakemusjärjestyksessä.

Tonttien luovutusehdot:

Tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla.

Vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hinnasta.

Vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan käyvän hinnan mukaisella kauppahinnalla

Tontin hinta ja vuokra sidotaan joulukuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 2049.

Tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. AO-tonteilla rakentamisvelvollisuus vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta on 3 vuoden aikana asemakaavan mukainen uudisrakennus ja AR-tontilla rakentamisvelvollisuus on vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta kolmen vuoden aikana vähintään 65 % kaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta.

 

Päätös Lautakunta esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle edellä esitetyn päätösesityksen.

Lautakunta hyväksyi esityksen.

 

 

Kaupunginhallitus 14.03.2022 § 98

 

Valmistelija Kaupungingeodeetti Mikko Moilanen, tontti-insinööri Juhani Leinonen

 

Liitteet Kartta, Pyhtiläkangas VI -alueen tonttikohtainen hinta €/m²

Ehdotus kauppakirjaksi

Ehdotus maanvuokrasopimukseksi

 

Kaupungingeodeetti Mikko Moilanen esittelee asiaa kokouksessa.

 

Esittelijä Kaupunginjohtaja Mattila Ritva

 

Päätösesitys Esitetään kaupunginvaltuustolle:

Hyväksytään Pyhtilänkangas VI -alueen perushinnaksi 19,12 €/m² ja tonttikohtaiset korjatut hinnat liitteenä olevan tonttihintakartan mukaisesti.

Hyväksytään kauppakirja liitteen mukaisena.

Hyväksytään maanvuokrasopimus liitteen mukaisena.

Valtuutetaan tekninen johtaja, kaupungingeodeetti ja maankäyttöinsinööri allekirjoittamaan kauppakirjat ja vuokrasopimukset.

Ilmoitetaan tontit julkisesti haettaviksi ja valitaan tontin saajat tarvittaessa arpomalla. Tonttihaun jälkeen vapaaksi jääneet tontit luovutetaan hakemusjärjestyksessä.

Tonttien luovutusehdot:

Tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla.

Vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hinnasta.

Vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan käyvän hinnan mukaisella kauppahinnalla

Tontin hinta ja vuokra sidotaan joulukuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 2049.

Tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. AO-tonteilla rakentamisvelvollisuus vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta on 3 vuoden aikana asemakaavan mukainen uudisrakennus ja AR-tontilla rakentamisvelvollisuus on vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta kolmen vuoden aikana vähintään 65 % kaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta.

 

Päätös Hyväksyttiin.

 

 

Kaupunginvaltuusto 21.03.2022 § 36

  

186/10.00.02/2022  

 

Liitteet Kartta, Pyhtiläkangas VI -alueen tonttikohtainen hinta €/m²

 Ehdotus kauppakirjaksi

 Ehdotus maanvuokrasopimukseksi

 

Päätösesitys Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle:

 

 Hyväksytään Pyhtilänkangas VI -alueen perushinnaksi 19,12 €/m² ja tonttikohtaiset korjatut hinnat liitteenä olevan tonttihintakartan mukaisesti.

Hyväksytään kauppakirja liitteen mukaisena.

Hyväksytään maanvuokrasopimus liitteen mukaisena.

Valtuutetaan tekninen johtaja, kaupungingeodeetti ja maankäyttöinsinööri allekirjoittamaan kauppakirjat ja vuokrasopimukset.

Ilmoitetaan tontit julkisesti haettaviksi ja valitaan tontin saajat tarvittaessa arpomalla. Tonttihaun jälkeen vapaaksi jääneet tontit luovutetaan hakemusjärjestyksessä.

Tonttien luovutusehdot:

Tontit luovutetaan joko myymällä tai vuokraamalla.

Vuokra-aika 50 vuotta ja tontin vuosivuokra 4,5 % tontin hinnasta.

Vuokralainen voi vuokra-aikana halutessaan ostaa tontin ostoajankohdan käyvän hinnan mukaisella kauppahinnalla

Tontin hinta ja vuokra sidotaan joulukuun 2021 elinkustannusindeksin pistelukuun 2049.

Tontin luovutuskirjaan (kauppakirja tai vuokrasopimus) otetaan ehto tontin rakentamisvelvollisuudesta. AO-tonteilla rakentamisvelvollisuus vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta on 3 vuoden aikana asemakaavan mukainen uudisrakennus ja AR-tontilla rakentamisvelvollisuus on vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta kolmen vuoden aikana vähintään 65 % kaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta.

 

Päätös Hyväksyi esityksen.

Merkittiin pöytäkirjaan, että kaupungingeodeetti Mikko Moilanen esitteli asiaa kokouksessa etäyhteyden välityksellä, ja poistui kokouksesta asian esittelyn jälkeen klo 18.34.