Rakennetun ympäristön lautakunta
Esityslista 10.12.2025/Asianro 5

Rakennetun ympäristön lautakunta 10.12.2025  

812/10.03.01/2025  

Valmistelija Johtava rakennustarkastaja Arola Juha

 hakija           Sanna ja Jari Kallioinen

 kaupunki           Raahe

 kiinteistötunnus     678-16-66-11

 pinta-ala           841 m2

 osoite           Peltokatu 24

 Poikkeamista haetaan Aluidenkäyttölain 58 §:n määräyksistä Rakentamislain 57 §:n nojalla. Raahen kaupungissa

 ratkaiseva viranomainen on Rakennetun ympäristön lautakunta.

 Kaavatilanne:

 Alueella on voimassa asemakaava Ak 2 (vahv. 12.5.1930)

 Hakijan ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt:

 ”Autokatoksen/varaston rakentaminen: Asuinrakennus on peruskorjattu ja laajennettu vuosikymmeniksi eteenpäin, mutta tontilta puuttuu autokatos. Autokatos kuuluu mielestämme nykyajan asumiseen. Vanhentuneessa asemakaavassa ei ole osoitettu paikkaa talousrakennuksille. Autokatos/varasto täydentää pihapiiriä ja mahdollistaa sähköauton säilytyksen ja latauksen sääsuojassa. Meillä on sähköauto, joka olisi hyvä ladata säältä suojassa katoksessa.”

 Naapureiden kuuleminen ja lausuntopyynnöt:

 Naapurit on kuultu hakijan toimesta eikä heillä ole huomautettavaa

 hankkeesta. Kuulemisen yhteydessä rakennusvalvonta on pyytänyt lausuntoa Raahen kaavoitukselta. Lausunto kokonaisuudessaan liitteenä.

 Rakennusvalvonnan esitys:

 Hakija hakee poikkeamislupaa autokatos- ja varastorakennuksen 15 k-m2 rakentamiseen Miljoonaperällä osoitteessa Peltokatu 24, 92100 Raahe. Autokatos- ja varastorakennuksen kokonaispohja-ala on 39 m2.

 Asemakaavassa haettu rakennuspaikka sijoittuu AO -asuintontteja varten varatulle alueelle. Talousrakennuksille ei ole asemakaavassa osoitettu paikkaa. Miljoonaperä on rakentunut rintamamiestalo alueeksi siten, että asuinrakennukset sijoittuvat kadun varteen ja talousrakennukset pihan perälle. Nyt haettava autokatos- ja varasto rakennus sijoittuisi kulmatontilla tontin Peltokadun pyörätien puoleiseen reunaan ja samalla suojaisi pihapiiriä.

 Kiinteistön rakennusoikeus määräytyy rakennusjärjestys 1.2.1963 mukaan: ”Tontista saadaan käyttää rakentamiseen enintään 1/3 tontin pinta-alasta.” Kiinteistön kokonaisrakennusoikeudeksi muodostuu 280 k-m2.

 Kiinteistöllä on entuudestaan rintamamiestalo 137 k-m2 ja talousrakennus 41 k-m2. Nyt suunniteltu autokatos – ja varastorakennus 15 k-m2 ja mukaan lukien olemassa olevat rakennukset kuluttavat rakennusoikeutta yhteensä 193 k-m2. Haettavan poikkeamisen myötä rakennusoikeus ei tulisi ylittymään.

 Raahen kaavoitus lausunnossaan puoltaa poikkeamisluvan myöntämistä.

 Em. seikkojen johdosta rakennusvalvonta katsoo, että poikkeamislupaa

 voidaan puoltaa. Katsomme, että rakennushanke on Rakentamislain 57 §:n mukaista ja että haettu rakentaminen soveltuu ympäristöön eikä

 1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden

 käytön muulle järjestämiselle;

 2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

 3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden

 saavuttamista; tai

 4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta

 merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia

Liitteet Kaavallinen lausunto liitteineen.

Esittelijä Tekninen johtaja Vimpari Jarkko

Päätösesitys  Rakennetun ympäristön lautakunta päättää myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisluvan.

Päätöksestä peritään maksu rakennetun ympäristön lautakunnan §166 13.11.2024 mukaisesti.
- poikkeamispäätöksen maksu 550 euroa.

Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella 15.12.2025. Tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä kuulutuksen julkaisupäivästä. Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Päätös toimitetaan hakijalle ja tiedoksi seuraaville tahoille: ilmoitustaulu, kaavoitus, rakennus- ja ympäristövalvonta, Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus sekä niille, jotka ovat tehneet muistutuksen asiassa sekä niille, jotka ovat sitä erikseen pyytäneet.

Päätökseen voi hakea muutosta Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelta valittamalla. Valitusosoitus on liitteenä.

Päätös