Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 15.10.2025/Pykälä 300

Kaupunginhallitus 15.10.2025 § 300

722/10.00.02/2025  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Mikko Moilanen

 TMW Raahe Oy on rakentanut lämpökäsiteltyä puutavaraa tuottavan tehtaan ensimmäisen vaiheen oheistoimintoineen Länsi-Kalkan teollisuusalueelle. Raahen kaupungin ja TMW Raahe Oy:n välillä on neuvoteltu noin puolen vuoden aikana kiinteistökaupan laatimisesta Länsi-Kalkan asemakaavan muutoksen, Akm 249 tarkoittamasta 54332 m2 tontista 2 Tokolan kaupunginosassa T/kem-korttelissa 3714, jonka kiinteistörekisteritunnus on 678-413-38-5. Päätöksen liitteenä oleva kauppakirjaluonnos on osapuolten hyväksymä.

 TMW Raahe Oy teki 18.12.2023 kaavoitusaloitteen ennestään yrityksellä sopimuksen 30.8.2021 perusteella vuokralla olevan alueen 5,35 ha, laitostunnus 678-413-38-2-L1 ja sen käyttötarkoituksen laajentamisesta yrityksen kehittämisnäkymiä varten. Asemakaavan muutos, Akm 249, on ollut 28.4.2025 lähtien lainvoimainen.

 Länsi-Kalkan teollisuusalueen asemakaavan muutos kumosi kaupunginvaltuuston 26.11.1998 hyväksymän vanhan asemakaavan, Ak 148, kokonaan. Lakanneen asemakaavan Ak 148 mukaiset katualueet muuttuivat osaksi teollisuusaluetta, käyttömahdollisuus ja alue laajenivat teollisuusrakennusten kortteliksi T/kem, jolla on sekä saa sijoittaa merkittävän, vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan laitoksen. Lisäksi rakennusoikeuden määrä kasvoi 27 166 kerrosalaneliömetriin, korttelin tehokkuusluku e=0,50.

 Kun vuokra-alueen käyttömahdollisuus asemakaavan muutoksen myötä olennaisesti lisääntyy, on kaupungilla ensisijaisesti oikeus vuokran maksun ja muiden maanvuokrasopimusehtojen tarkistamiseen. Vuokralaisella on oikeus ostaa voimassa olevan maanvuokrasopimuksen 6.7.2010 mukainen vuokra-alue rakennusoikeuksineen.

 Kauppahinta on 260 149 €, kaksisataakuusikymmentätuhattasataneljäkymmentäyhdeksän euroa. Kauppahinnasta 148 847 €:n osuus perustuu kaupan osapuolien välillä 6.7.2010 solmitun maanvuokrasopimuksen, pykälä 4.3 mukaiseen luovutusehtoon ja lakanneen asemakaavan sisältämään rakennusoikeuden määrään. Loppuosa, 111 302 €, muodostuu Akm 249 osoittaman koko tontin 2 markkina-arvosta vähennettynä edellä mainitun vuokrasopimuksen käsittämä rakennusoikeuden arvo. Kohteen markkina-arvon määrittämiseksi on hankittu kaksi Keskus-kauppakamarin auktorisoiman kiinteistöarviointiyrityksen arviota. Arvion ovat antaneet Welado Oy 4.11.2024 ja Catella Oy 22.1.2025. Kaavan mukaisen teollisuustontin rakennusoikeuden hinta korttelissa T/kem 3714 on 18,8 €/k-m2.

 Kiinteistökaupan valmistelun yhteydessä on tehty yritysvaikutusten arviointi. Kaupasta seuraa positiiviset sekä vaikutukset yritystoimintaan että työllisyyteen.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Mikkola-Riekkinen Leena

Päätösesitys  Hyväksytään kiinteistökauppa, jolla Raahen kaupunki myy 5,43 ha:n tontin, numero 2, kiinteistörekisteritunnus 678-413-38-5, Länsi-Kalkan Akm 249 asemakaava-alueen korttelissa T/kem 3714 kauppakirjaluonnoksen mukaan. Kauppahinta on 260 149 euroa. Kauppahinta suoritetaan kahdessa erässä. Ensimmäinen erä, 5 % kokonaissummasta, maksetaan 14 vuorokauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Loppuosa maksetaan ½ vuoden aikana allekirjoittamisesta.

Valtuutetaan tekninen johtaja tai määräämänsä allekirjoittamaan kiinteistökauppakirja kaupungin puolesta sekä tekemään tarpeelliset tekniset muutokset kauppakirjaluonnokseen.

Päätös Hyväksyi esityksen.

Merkittiin pöytäkirjaan, että kaupungingeodeetti Mikko Moilanen saapui kokoukseen klo 17.06, esitteli asiaa kokouksessa, ja poistui kokouksesta asian esittelyn jälkeen klo 17.29.